十一年前的赤坎古鎮(zhèn)，騎樓外墻剝落，梁柱傾斜，不少建筑因年久失修瀕臨坍塌。當?shù)乩先怂就讲自趬厙@氣：“這些樓要是塌了，華僑的根就斷了。”
十一年后同一條街上，經(jīng)深中通道而來的游客陳女士，漫步于3公里騎樓長廊，她的指尖劃過巴洛克雕花的石柱，眼前是沉浸式演繹的僑鄉(xiāng)史詩，“這里既有歷史的厚重，又有生活的煙火氣。”她感嘆道。
這座“復活”的百年僑墟，正是CPE源峰董事、總經(jīng)理胡騰鶴十一年堅守的答卷。日前，2025年省委農(nóng)村工作會議暨深入實施“百縣千鎮(zhèn)萬村高質量發(fā)展工程”推進會上通報了在推進“百千萬工程”工作中表現(xiàn)突出的集體和個人名單。胡騰鶴入選表現(xiàn)突出的個人名單。
胡騰鶴
“選擇赤坎，因其承載著不可復制的華僑文化基因。”胡騰鶴站在關族圖書館露臺上，指向鱗次櫛比的騎樓群。
這些建筑是近代華僑“以西技筑鄉(xiāng)愁”的結晶——希臘式穹頂與嶺南磚雕共生，哥特尖拱下掛著廣式燈籠，見證著370年中西文明碰撞史。“赤坎古鎮(zhèn)是中國人留給世界的文化孤本。”胡騰鶴說道。
在廣東眾多僑鄉(xiāng)中，赤坎的獨特性在于“三個最”：全國規(guī)模最大（680余棟）、界面最連續(xù)（3公里長廊）、保存最完整的僑鄉(xiāng)騎樓建筑群，堪稱“露天的華僑建筑博物館”。
赤坎古鎮(zhèn)堪稱“露天的華僑建筑博物館”。
更關鍵的是，它與廣東省目前唯一的世界文化遺產(chǎn)——開平碉樓與村落僅距4.7公里，形成“騎樓+碉樓”的文化雙核，是廣東省重點建設項目，也是江門市建設華僑華人文化交流合作的重要載體之一。
“江門‘僑都賦能’工程需要實體支點。”胡騰鶴解釋，赤坎華僑古鎮(zhèn)已承辦中國（江門）僑鄉(xiāng)華人嘉年華、2024年“讀懂中國”國際會議（廣州）——新質生產(chǎn)力助推美麗中國健康中國（江門）會議等活動，未來將通過引進更多新業(yè)態(tài)、新場景，逐步打造文保展示、非遺文創(chuàng)、文藝表演等，讓江門籍的530多萬港澳臺同胞和海外僑胞找到文化認同。
不僅如此，選擇開平赤坎還有著更多的考慮。年初，在廣東省高質量發(fā)展大會“興產(chǎn)業(yè)、強縣域、促協(xié)調，全力推動‘百千萬工程’三年初見成效”分論壇上，與會嘉賓圍繞縣域農(nóng)文旅融合發(fā)展展開專題研討，“未來廣東旅游最大的潛力在鄉(xiāng)鎮(zhèn)”已成為共識。
“游客花1元旅游，就能帶動約7元的經(jīng)濟增長。”胡騰鶴表示，文旅產(chǎn)業(yè)拉動消費、促進社會經(jīng)濟發(fā)展的引擎作用明顯，帶動比例可達1:7。金融活水引進之下，廣東縣域的“農(nóng)文旅流量”正轉化為“經(jīng)濟增量”。
以赤坎古鎮(zhèn)項目為例，在城市化進程中，赤坎古鎮(zhèn)保留了20多萬平方米的百年騎樓和碉樓等歷史建筑，游客來到這里仿佛穿越回民國時期，看到了百年圖書館和祠堂等。即使配套設施沒那么完善，但縣域的投資吸引力并不輸于城市，甚至在度假方面強于很多一線城市。
“當時沒人相信這里能‘活’過來。”胡騰鶴回憶，赤坎華僑古鎮(zhèn)項目啟動前，舊騎樓因年久失修，出現(xiàn)自然滅失、屋頂坍塌、傾斜、屋面瓦面剝落等大面積的損壞現(xiàn)象，大部分已不具備居住條件。
面對全國規(guī)模最大的僑鄉(xiāng)騎樓建筑群即將消失的危機，胡騰鶴帶著CPE源峰的投資項目組進駐時，面對的不僅是建筑修復難題，更是一場信任博弈。
“在項目推進過程中，我們始終堅持‘規(guī)劃先行、保護優(yōu)先、產(chǎn)業(yè)賦能、共建共享’的原則，確保項目高質量落地。”胡騰鶴說道。
修葺一新的赤坎古建筑。
在規(guī)劃階段，聯(lián)合文物保護專家制定《赤坎舊鎮(zhèn)近代建筑群保護規(guī)劃》，設立核心保護區(qū)和建筑控制區(qū)，系統(tǒng)修繕20多萬平方米歷史建筑，同時拆除11萬平方米不協(xié)調建筑，確保文化遺產(chǎn)的原真性和完整性。
在建設階段，優(yōu)化基礎設施，升級水電、交通、排污系統(tǒng)，修復107棵百年古樹，并堅持鄉(xiāng)村振興的“共建、共享、共榮”原則，鼓勵原住民回遷就業(yè)創(chuàng)業(yè)，促進經(jīng)濟共生。
在運營階段，依托僑鄉(xiāng)在地文化，深入挖掘華僑文化、嶺南文化和廣府文化，打造沉浸式文旅體驗，策劃僑鄉(xiāng)文化展覽、非遺展演、粵劇巡演等特色活動，同時引入高端品牌、文創(chuàng)商家、OTA渠道，推動古鎮(zhèn)業(yè)態(tài)升級。通過“文化+旅游+科技”融合，創(chuàng)新推出“數(shù)字碉樓”體驗，結合AR/VR技術增強游客互動性，實現(xiàn)文旅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，使赤坎古鎮(zhèn)成為華僑文化體驗的標桿目的地。
過去十一年，CPE源峰牽頭組織60多億元資金，在赤坎華僑古鎮(zhèn)修繕了20萬平方米的百年騎樓和碉樓，形成了20家酒店1300個房間，增加了上百場旅游演藝，創(chuàng)造出“烏鎮(zhèn)+迪士尼”的旅游新物種，成為廣東省新興的旅游度假標桿。
當被問及“如何對標烏鎮(zhèn)、麗江”，胡騰鶴給出關鍵詞：“唯一性”。“烏鎮(zhèn)是江南水鄉(xiāng)的詩，赤坎是全球華僑華人的精神原鄉(xiāng)。”胡騰鶴說道。
烏鎮(zhèn)是江南水鄉(xiāng)的詩，赤坎可以說是全球華僑華人的精神原鄉(xiāng)。
沉浸式演藝《摩登時代》中，“金山號”列車載著華僑創(chuàng)業(yè)史詩呼嘯而過；在《歸途》中，聽主人公講述這片土地的故事，看橫跨五十年的思念與牽掛，聽僑胞記憶與他們想家的呼喚；非遺展演區(qū)里，開平灰塑與鎮(zhèn)濠泥雞在和時代對話……經(jīng)過整治與開發(fā)后，赤坎華僑古鎮(zhèn)已變身為華僑主題的旅游度假區(qū)，為古鎮(zhèn)類文旅項目如何實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展破題開新。
江門市委十四屆八次全會暨全市高質量發(fā)展大會提出，實施縣城綜合承載能力提升行動，在縣域高質量發(fā)展上見成效。市政府工作報告對提升縣域綜合承載能力作出具體部署。其中，農(nóng)文旅融合發(fā)展是提升縣域綜合承載能力重要舉措，“開平—臺山”整縣推進農(nóng)文旅融合發(fā)展試點是全省首批試點、粵港澳大灣區(qū)西翼唯一試點。
目前，江門在大型農(nóng)文旅項目的投資和發(fā)展上已形成了良好的協(xié)同效應。既有一些大型的“月亮型”項目，周邊也存在一些“星星型”的項目。
“單點爆款帶動全域活棋。”胡騰鶴表示，赤坎古鎮(zhèn)項目總投資超過60億元，是典型的“超級月亮”型項目：在開發(fā)過程中，項目方充分汲取原住民訴求、提升原住民居住條件、保障原住民可持續(xù)發(fā)展效益，重視反哺鄉(xiāng)村、增進民生福祉。此外，赤坎古鎮(zhèn)支持景區(qū)返聘，在試運營期間已招聘入職827人，其中開平戶籍454人，赤坎戶籍119人，預期提供直接就業(yè)崗位約3000個，間接就業(yè)崗位超3萬個，有效帶動本地居民就業(yè)。
需要看到的是，政府對農(nóng)文旅項目的政策支持和財政補貼也非常重要。
開平秉承“開放創(chuàng)新”的心態(tài)允許CPE源峰控股，CPE也歡迎政府以優(yōu)先股方式參與投資，并共同引進銀行及其他投資方。因此，赤坎項目既有股東的資本金和夾層貸款，又有農(nóng)行江門分行牽頭的40億銀團貸款，還有政府的優(yōu)先股和管理團隊的投資。實現(xiàn)了“股東+夾層+銀行+政府+管理團隊”5個渠道、8個資金提供方，形成多方利益共同體。
金融水引進之下，江門的“農(nóng)文旅流量”正轉化為“經(jīng)濟增量”。節(jié)假日期間赤坎華僑古鎮(zhèn)客房常態(tài)化滿房，溢出客流流向周邊開平碉樓與村落、開平不夜城、先鋒天下糧倉書店，塘口文化基地等30余個景區(qū)、項目。這些項目的形成不僅提升了地區(qū)的旅游吸引力，還有效地促進了地方經(jīng)濟的發(fā)展。
運營至今，赤坎華僑古鎮(zhèn)累計接待游客超800萬人次，拉動旅游收入超50億元。
運營至今，赤坎華僑古鎮(zhèn)累計接待游客超800萬人次，拉動旅游收入超50億元。
胡騰鶴表示，基于廣東省委、省政府將江門開平市—臺山市列入省整縣推進農(nóng)文旅融合發(fā)展試點，開平市將“世遺風韻”鄉(xiāng)村振興示范帶上的赤坎、塘口等四個鎮(zhèn)的資源統(tǒng)籌起來，探索打造農(nóng)文旅融合發(fā)展示范產(chǎn)業(yè)園，按照產(chǎn)業(yè)集群思維構建“5+3+N”農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)體系，著力推動文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
作為產(chǎn)業(yè)園龍頭企業(yè)，集團在發(fā)展赤坎項目的同時，下一步還將攜手開平碉樓5A級旅游景區(qū)，支持周邊業(yè)態(tài)發(fā)展，助力開平打造世界華僑華人文化交流合作核心平臺、全國知名文化旅游勝地、粵港澳大灣區(qū)農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展高地，建設世界級旅游景區(qū)、世界級旅游度假區(qū)。
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